W związku z wprowadzeniem od 1.04.2015r. nowej wysokości indywidualnej
opłaty eksploatacji dla lokali w poszczególnych nieruchomościach oraz
nowej wysokości indywidualnej opłaty za dźwig dla poszczególnych
nieruchomości w zasobach Spółdzielni Mieszkaniowej
"Podzamcze" Zarząd spółdzielni wyjaśnia że:
- realizując obowiązek wynikający z art. 4 ust.41 ustawy z dnia 15
grudnia 2000r. o
spółdzielniach mieszkaniowych prowadzi odrębnie dla każdej
nieruchomości ewidencje i rozliczenie
przychodów i kosztów dotyczących eksploatacji oraz utrzymania
nieruchomości,
- spółdzielnia sporządza odrębnie plany finansowe dla każdej
nieruchomości na każdy rok
obrotowy w zakresie kosztów i przychodów eksploatacji i utrzymania
każdej nieruchomości.
Opłata eksploatacji uwzględnia:
- planowane koszty eksploatacji i utrzymania nieruchomości na 2015r.
( zgodnie z art. 4 wyżej
cytowanej ustawy),
- planowane pożytki nieruchomości z tytułu użytkowania części
wspólnej nieruchomości oraz
przychody z działalności gospodarczej dla członków (zgodnie z art.
5 wyżej cytowanej
ustawy ),
- nadwyżkę przychodów nad kosztami lub kosztów nad przychodami
eksploatacji i
utrzymania danej nieruchomości za 2014r. ( zgodnie z art.6 ust. 1 wyżej
cytowanej ustawy)
Planowane koszty eksploatacji i utrzymania nieruchomości na 2015r.
obejmują koszty:
- utrzymania czystości,
- konserwacji i przeglądów budynków ( roboty stolarskie, roboty
szklarskie, utrzymanie instalacji centralnego
ogrzewania, ciepłej wody i wodno-kanalizacyjnej, utrzymanie
instalacji elektrycznej, nadzory, konserwację
oświetlenia parkowego na nieruchomości, roboty związane z
utrzymaniem terenu, konserwację i naprawy drzwi
wejściowych, przeglądy okresowe wentylacji, instalacji gazowej i
elektrycznej, przeglądy p.poż., naprawy i
konserwacje domofonów, projekty inżynierii ruchu na osiedlu, przeglądy
pięcioletnie),
- deratyzacji i dezynfekcji,
- ubezpieczenia majątku,
- ogólne spółdzielni,
- podatki i opłaty,
- pozostałe koszty eksploatacji nieruchomości
W 2015 roku zgodnie z prawem budowlanym zaistniała konieczność
wykonania pięcioletnich przeglądów budowlanych na wszystkich budynkach
na naszym osiedlu oraz przeprowadzenia pięcioletnich przeglądów
instalacji elektrycznych w lokalach mieszkalnych oraz instalacji
elektrycznych części wspólnych dla nieruchomości Basztowa 45-47,
49-51, Basztowa 48-64, Blankowa 11-19,23-41,Blankowa 8-18-20-32 ,
Grodzka15-37, 39-57, Grodzka 5-7, 9-11, Grodzka 59-61, 63-65, Hetmańska
2-4,Hetmańska 6-26, 54-68, Palisadowa 21-2-,33-45, Palisadowa 2-16,
18-28-30-46, Palisadowa 71-93, Palisadowa 72-80, 82-90, 92-104, Palisadowa
95-99a, . Bieżące utrzymanie budynków oraz instalacji i wykonywane
zgodnie z obowiązującym prawem przeglądy pięcioletnie gwarantują
utrzymanie substancji mieszkaniowej w dobrym stanie oraz bezpieczeństwo
zamieszkiwania dla naszych mieszkańców ale jednocześnie powodują
wzrost opłaty eksploatacji.
Mając na uwadze poprawę funkcjonalności naszego osiedla przewidziano
także dla niektórych nieruchomości
( Basztowa 17-37, Blankowa 44-48a, Forteczna 2-20, 22-40 Senatorska
3-21,Grodzka 4-20, 22-40, 42-54, Palisadowa 71-93, ) sporządzenie
projektu inżynierii ruchu (oznakowanie) lub kontynuację prac w tym
zakresie rozpoczętych w 2014r.
Na wysokość opłaty eksploatacji mają wpływ również pożytki
nieruchomości z tytułu użytkowania części wspólnej ( najem piwnic,
wnęk, pomieszczeń technicznych, ekspozycja reklam na części wspólnej)
oraz przychody z działalności gospodarczej spółdzielni przeznaczane
dla członków (tj. najem lokali użytkowych , dzierżawy terenów,
ekspozycje reklam itp.). Powodują one obniżenie opłaty eksploatacji.
Na poziom opłaty eksploatacji ma również wpływ wypracowana na
koniec roku 2014 nadwyżka przychodów nad kosztami, która powoduje obniżenie
opłaty eksploatacji na 2015r lub nadwyżka kosztów nad przychodami, która
powoduje wzrost opłaty eksploatacji w 2015r. zgodnie z art. 6 ust.1
ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych.
Opłata za dźwig
Opłata za dźwig ustalana jest odrębnie dla poszczególnych
nieruchomości wg zasady jednakowo na każdy lokal
zgodnie z planem finansowym na 2015r. Opłata za dźwig dla parterów i
pierwszych pięter uwzględnia bonifikatę
zgodnie z § 20 Regulaminu rozliczania kosztów gospodarki zasobów
mieszkaniowych oraz ustalania wysokości
opłat za lokale w Spółdzielni Mieszkaniowej "Podzamcze" w Wałbrzychu.
Koszty utrzymania dźwigów obejmują:
- planowane koszty eksploatacji i utrzymania dźwigów (tj. konserwację
dźwigów, odpis na fundusz remontowy
dźwigów oraz dozór techniczny) na 2015 rok dla poszczególnych
nieruchomości,
- nadwyżkę przychodów nad kosztami lub kosztów nad przychodami
eksploatacji i utrzymania dźwigów za 2014
rok ( zgodnie z art.. 6 ust.1 ustawy o spółdzielniach
mieszkaniowych).
Zarząd
Spółdzielni Mieszkaniowej "Podzamcze"
w Wałbrzychu
|